2026年8月10日

実家など、誰も住まなくなった不動産を相続するケースは少なくありません。「とりあえずそのままにしている」という空き家も多いのですが、放置にはいくつかのリスクがあります。

相続登記をしないと過料の対象に

空き家であっても、相続によって取得した不動産である以上、相続登記義務化の対象です。名義変更をしないまま放置すると、正当な理由がない限り10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

「特定空家等」に指定されると税負担が増えることも

倒壊のおそれや衛生上の問題があるなど、管理が行き届いていない空き家は「特定空家等」に指定されることがあります。指定を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、土地の固定資産税が大きく増えてしまう可能性があります。

売却・賃貸・解体、いずれにも名義変更が前提です

空き家を売却する、賃貸に出す、解体するといった対応をとる場合も、まずは相続登記によって名義をご自身に変更しておく必要があります。「将来的にどうするか決めていないので、まずは名義変更だけでも」というご相談も多くいただいております。放置する期間が長くなるほど選択肢が狭まることもありますので、お早めにご相談ください。